Développement immobilier

Metro collabore avec des promoteurs pour construire des logements, des bureaux, des commerces et d’autres commodités sur Metro propriété, généralement via un bail au sol, via un programme appelé Joint Development.

Les projets de développement constituent une forme de développement orienté vers le transport en commun (TOD) et soutiennent le développement économique local ainsi que la fréquentation Metro . Toutes les activités de développement conjoint sont gérées conformément aux directives approuvées par Metro Conseil (voir section ci-dessous) et doivent répondre aux critères suivants :

• Maintient ou améliore la fréquentation, la sécurité et/ou l’accès aux transports en commun
• Maintient ou améliore la capacité de WMATAà exploiter les services de transport et/ou à entretenir le système de transport
• A un impact fiscal net positif pour WMATA
• Est cohérent avec ou améliore les plans locaux d’utilisation des terres et de développement économique
• Conformité aux directives de l’ALE

Cycle de vie du projet

Le cycle du projet de développement conjoint commence par l’évaluation des besoins du site, du potentiel de développement, de la valeur, de la faisabilité, ainsi que des défis financiers, techniques et autres. Une étape clé du processus est de confirmer les ajustements potentiels des installations de transport, qui sont soumises à l’approbation de Metro Conseil après une audience publique du Compact Audience.

Metro engage le secteur privé dans un développement conjoint via un processus de sollicitation publique. Une sollicitation conjointe de développement détaille les opportunités, les informations sur le site et les besoins en infrastructures pour les partenaires potentiels de développement (les opportunités actuelles sont listées à gauche de cette page). Après la sélection d’un partenaire de développement, Metro et le promoteur négocient et signent un accord de développement conjoint (JDA) approuvé par le conseil d’administration de Metro et l’accord de négociation (FTA). Le partenaire de développement dirige les droits, le financement et la construction du projet conformément aux exigences de la JDA.